住房一直是我们离不开的问题，它与我们的生活息息相关。关于买卖房屋的讨论也不断。特别是房屋交易涉及金额大、税基大，税费高。不，最近有朋友询问个人买卖二手房的税点，一起来看看吧！卖方（转让人）和买方（受让人）涉及哪些税费？参与转让（处分）的主要税种有：增值税、工务费和城市维护税、教育费附加、地方教育费附加、资本利得税、印花税和自然人所得税.买方（受让人）涉及的主要税种是地契和印花税。

一、增值税（一）个人销售自建自用房屋免征增值税。 

（二）参与家庭财产分割的人员无偿转让不动产和土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括以下几种情况：离婚财产分割；向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹免费捐赠；无偿捐赠给有赡养义务或直接赡养义务的赡养人或赡养人财产所有人死亡的，由法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得财产。 （三）个人在北京、上海、广州、深圳购买的房屋1、个人出售购买不到2年的房屋，按5的税率全额缴纳增值税。 %;计算公式：应交增值税=总价加价外费用/(1+5%)*5% 差额按5%税率征收增值税。应交增值税=（全价及附加费用-房屋购买价）/（1+5%）*5%出租车。北京、上海、广州、深圳以外地区

1. 出售不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税，计算公式：应纳税额=总价和附加价费用/(1+5%)*5%

   2. 工程和城市维护税金及附加按实际缴纳的增值税计算，税率分别为7%、5%和1 %（市区税率为7%；县市税率为5%；其他地区税率为1%）。3%的教育附加和2%的地方教育附加。

   3、土地增值税对于自然人出售房屋，暂免征收土地增值税。

   4. 成文法对个人买卖房屋，暂免缴纳成文法税。

   五、个人所得税（1）按“财产转让所得”计算。财产转让所得，扣除财产原值和所得扣除财产转让增值税后的合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。 （2）转让自住5年以上且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。 (3) 符合条件的免费赠品（给直系亲属的礼物、给好心人及其家属的礼物、遗产）免征个人所得税。 （4）因离婚和资产分析造成的财产权分割，免征所得税。 6、契税个人购买房屋，契税按成交价计算，不含增值税。

   
   

优惠政策： 契税可免或不征以下条件： 婚姻关系期间，夫妻间换房，免征契税。由于夫妻财产分割，共有房屋的原所有权属于其中一方，不征收契税。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母）继承房屋所有权，无需缴纳契税。政策依据：《中华人民个人所得税法》 《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税[1994]20号）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税） [2016]23号）《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）